管理システム [転勤の一時貸し対応]
資産運用3つのサポートプラン

UTクリエイトの管理サポート
・リロケーションプラン・スタンダードプランをご利用頂きますと、入居者による水漏れ等トラブル発生により、
 保険を利用する場合、UTクリエイトがオーナー様に代わって事故発生に伴う諸手続きを代行します。
・リロケーションプランをご利用頂きますと、入居者が賃料を滞納した場合でも、決められた期日に弊社よりお支払いします。(所有者の判断で賃貸保証会社の契約を締結しなかった場合は免責されます)
・サブリースプラン・スタンダードプランをご利用頂きますと、入居者がお部屋を解約、明渡しをされる際は、弊社で退去立会いをします。(管理契約を解約、スポットプランへ変更される場合は別途費用が発生します)
・UTクリエイトでは、株式会社シード・コーポレーションとの提携により、24時間365日かけつけサービスを提供しております。オーナー様のご希望によりご利用いただくことが可能です。

1.リロケーションプラン [転勤などの一時賃貸や、本業を他にお持ちの方]

UTクリエイトがご所有の不動産を借り上げて、大切に運用・管理します。
[リロケーション(定期賃貸借契約)、サブリース(普通賃貸借契約)となります]
実績のあるUTクリエイトが借り上げます!
リロケーションは、転勤などの一定期間(定期賃貸借契約)での貸し出しをご検討の方に、
サブリースは、不動産の賃貸経営の代行依頼をご検討の方に向けた運用方法です。
どちらのサービスをご利用いただいても、オーナー様の窓口はUTクリエイトのみとなり、入居者と直接やりとりを行うことも、トラブルの対応を行うことはありません。また、入居者が賃料を滞納した場合でも、あらかじめ取り決めた期日に弊社よりお支払します。オーナー様ご不在の間、また本業に集中されたい方にも安心してご所有の不動産をお貸し出し頂くことができます。
ご利用料金
契約時管理委託料 月額賃料等の1ヶ月分(税別)
月額管理料 月額賃料等の8%(税別)
※月額賃料等とは、家賃・共益費(管理費)・駐車場・自転車使用料等の合計額となります。
※エリア、築年数、広さ、お部屋の状況によりお受けできない場合がございます。
※海外居住のオーナー様は、上記月額管理料に2%(税別)が加算されます。
※サブリースプランのご利用料金は、物件により異なります。
※別途、振込手数料一律800円(税別)が発生します。
※サブリース契約は、物件毎で価格設定いたします。

2.スタンダードプラン [長く資産運用をお考えの方や、本業を他にお持ちの方]

入居者募集から退去立会いまで、オーナー様の賃貸経営をトータルでサポートします。
運用コストを抑えることで、収益性の高い不動産運用が期待できます。
UTクリエイトが窓口、代理で手続きします!
UTクリエイトで管理代行をお任せいただくことで、はじめて不動産運用にチャレンジされる方も、入居者と直接やりとりを行うことや、緊急を要する出来事、又専門性が伴うトラブル対応の窓口もオーナー様に代わってUTクリエイトが行いますので、安心してご利用いただけます。
ご利用料金
契約時管理委託料 月額賃料等の1ヶ月分(税別)
月額管理料 月額賃料等の3%(税別)~
更新手数料 不要
※月額賃料等とは、家賃・共益費(管理費)・駐車場・自転車使用料等の合計額となります。
※エリア、築年数、広さ、お部屋の状況によりお受けできない場合がございます。
※大阪市中央区・西区・北区に限り月額賃料・共益費の3%(税別)とします。
※別途、振込手数料一律800円(税別)が発生します。

3.スポットプラン[不動産賃貸業を本業でされている方]

斡旋力・情報力のあるUTクリエイトで入居者募集をサポートします。
オーナー様がご自身で管理・運営することで高い収益を期待できます。
エリアに強いUTクリエイトが募集、斡旋します!
大阪市中央区を中心とした、エリアに特化した斡旋力と情報力でオーナー様の賃貸経営をサポートします。UTクリエイトは仲介業務のみとなりますので、オーナー様は入居者と直接やりとりやトラブル対応、賃料の入金確認を行う必要があります。
ご利用料金
契約時管理委託料 月額賃料等の1ヶ月分(税別)
※月額賃料等とは、家賃・共益費(管理費)・駐車場・自転車使用料等の合計額となります。
※希望により入居時初期対応をご依頼頂くと、別途業務委託料が発生します。
※別途、契約金振込手数料一律800円(税別)が発生します。

リロケーションプラン
サブリースプラン
スタンダードプラン スポットプラン
入居者募集・受付・審査業務
募集資料・契約書等作成業務
賃貸借契約等の署名押印代行
火災保険・賃貸保証契約取次
契約時鍵交換・初期対応業務
管理組合書類等各手続業務
賃貸借契約上の連絡取次
設備の故障・修繕受付・対応
賃料などの集金業務
※1
未収金督促業務
クレーム受付・対策・処理
退去立会・修理費用負担折衝
※2

※2

ご依頼のある場合
解約受付・敷金清算書類作成
リフォーム手配・完了現場確認
※3

※3
契約更新・再契約清算事務
法律・税務・バリューアップ相談
※1.賃料の保証は行っておりません。
※2.修理費用負担折衝は、弊社にて改修を工事を行っていただいたオーナー様に限ります。
※3.弊社にて、リフォーム工事をご依頼頂いたオーナー様の不動産に限ります。
※スポットプランで、退去立会いをご依頼頂く際は、立会い費用として5,000円(税別)を申し受けます。
リロケーションプラン
※サブリースプラン
スタンダードプラン スポットプラン
契約時管理委託料 月額賃料等の1カ月相当額 ※2
月額管理料 月額賃料等×8%
※1
月額賃料等×3%~
※3
更新(普通賃貸借契約)事務手数料 不要
再契約(定期賃貸借契約)事務手数料 更新賃料等×50%
※月額賃料等とは、家賃・共益費(管理費)・駐車場使用料・自転車使用料等の合計額となります。
※1.海外居住のオーナー様は、上記月額管理料に2%(税別)が加算されます。
※2.契約時管理委託料の下限額は、1件あたり5万円とします。
※3.大阪市中央区・西区・北区の居住用マンションに限ります。
※別途、振込手数料として一律800円(税別)が必要になります。
※サブリースプランは、物件毎で価格設定いたします。