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不動産売却のQ&AQ&A

Q.
売り出し価格はどのように決めるのですか?また、私の自宅はいくらで売れますか?
A.
不動産のご売却をお考えになったとき、まずはじめに、ご所有不動産の市場価格や近隣の取引事例を把握することが重要です。UTクリエイトでは、【簡易卓上査定】と【現地訪問査定】の2つの査定プランをご準備しておりますので、どうぞご利用ください。また、UTクリエイトのホームページには、大阪市中央区・西区・北区の分譲マンションの取引相場を、近隣の取引事例から自動で算出する【自動査定システム】を搭載しております。個人情報を入力する必要なく、取引相場をお調べいただける便利なシステムです。
Q.
【簡易卓上査定】と【現地訪問査定】とありますが、どちらが良いのですか?
A.
お客様のニーズによりご選択ください。【簡易卓上査定】は、お客様からいただいた物件情報と周辺の売出事例や成約事例などにもとづき現地調査を行わず、概算で査定価格をご提示します。【現地訪問査定】は、経験豊富な担当者がご所有不動産の現地にお伺いして物件の状況や周辺状況など現地調査した後に、査定価格をご提示します。具体的な査定金額を把握されたいときは、現地訪問査定をご選択ください。
Q.
現地訪問査定はどのくらい時間がかかりますか?
A.
査定で現地にお伺いするときは、20分~30分程度のお時間をいただきます。その後、ご所有不動産を管轄する法務局や役所等の調査を行い、近隣の売り出し状況や過去の成約事例をベースにご所有不動産の現在市場価格を算出します。算出したデータをもって、営業担当が査定金額のご説明と売り出し価格のご提案をいたします。
Q.
調査のために準備しておくものはありますか?
A.
以下の書類をご準備いただけると調査がスムーズです。
・登記簿謄本
・測量図 / 公図 / 建物図面
・間取り図面(もくしくは設計図書など)
・リフォーム箇所がある場合はその内容がわかる資料
※書類がない場合でも調査は可能です。
Q.
いまは価格を知りたいだけなのですが、査定を依頼して良いですか?
A.
はい。もちろんです。将来的にご売却をお考えのかたもお気軽にご相談ください。
Q.
保有して賃貸で貸し出すか、売却するかを迷っています。どちらが良いですか?
A.
このお悩みは、一概にどちらが良いですといった判断ができません。とても個別性の強い内容になりますので営業担当にご相談ください。1点だけ注意事項があります。現在ご所有の不動産が住宅ローン返済中である場合、賃貸で貸し出すことをNGとしている金融機関がほとんどです。理由としては融資の目的が変わる点にあります。重要な事項になりますので、住宅ローン返済中の物件を賃貸される際は必ず事前に金融機関もしくは営業担当にご相談ください。
Q.
複数の不動産会社に査定を依頼したほうが有利になりますか?
A.
不動産の価格は、【時期・規模・成約事例】の3要素で、その大部分が確定します。そのために査定価格が大きく変わるといったことはありませんが、売り出しの提案価格は、査定をする会社の方針や営業担当の性格などで変わります。売却のご相談は1社のみではなく、複数の会社にされてみても良いと思います。それから、お客様が納得できる、そして信頼できる会社・営業担当を決めてお任せされることをお勧めします。どこも同じだと感じるようでしたら、複数の会社にご依頼されても良いでしょう。
Q.
売り出すときはリフォームをした方が良いですか?
A.
お部屋の使用状況にもよりますが、基本的には必要ありません。買主様によってはリフォームに必要となる費用分を販売価格から安くしてもらって、自分好みの部屋にリフォームしたいというお客様もいらっしゃいます。しかし、お部屋の傷みが激しい場合は、お部屋に入った第一印象で検討物件から外れることもありますので、営業担当より事前のリフォームをご提案することもございます。
Q.
売却するときにかかる費用ってどんなものがあるのですか?
A.
以下の費用が必要になります。
・印紙代(売買契約書貼付分)
・登記費用(抵当権抹消登記等)
・仲介手数料
・リフォームを行う際はその費用
※詳しくは、「売却の流れ」をご覧ください。
Q.
買い替えを考えているのですが、先に売るのか、先に買うのかどちらが良いですか?
A.
よく「先売り」と「先買い」といった言葉で説明されています。一般的に、先売りは高くで売ることができて、先買いは気に入った住みかえ先を見つけることができるといわれています。住宅ローン返済中のご家庭で、現在の住宅ローンと切り離して先買いで住宅ローンが承認された場合、2重返済が起こるため慎重に判断しなければいけません。お客様の状況によってどちらを選択するのが良いかが変わります。UTクリエイトでは、買取保証付きの仲介サービスもご提供しております。詳しくは営業担当までお気軽にご相談ください。
Q.
たくさん不動産会社がありますが、UTクリエイトの強みってなんですか?
A.
ご質問いただきありがとうございます。当社UTクリエイトが選ばれる理由が2つございます。それは、【告知力】と低価格の【リフォーム力】です。当社は、「売買・賃貸・管理」を営業活動範囲としており、ご依頼いただいた物件情報を売買購入検討層以外のこれから不動産購入を考えはじめるといった潜在的顧客層へアプローチができるところです。この売買と賃貸の垣根を越えた告知力は、早期成約の後押しとなっております。また、当社は分譲マンション1室から1棟まで幅広く賃貸管理を行っておりので、年間100室を越えるリフォーム工事を手掛けております。一定量の工事を行うことで、リフォームにかかる費用のコストダウンを実現できております。売り出し前に室内手直しなどをご検討される売主様より、「とても安くて驚きました」と、ご高評いただいております。
Q.
現在賃貸中のマンションです。売却できますか?
A.
「オーナーチェンジ物件」として売り出すことができます。この場合、購入対象が投資家や資産家に限られますので、物件の資産価値や予想利回り、過去の修繕履歴などを加味した価格設定が必要です。賃貸中にご売却する際のメリットは内覧を不要とするケースが多く、室内の傷み具合によるリフォームなどを考えなくて良い点です。ご売却をお急ぎでない場合は、現在の賃貸借契約が終了して賃借人より明け渡しを受けてから売却活動を開始しますと、実需(自身が住むために購入すること)の購入者層もターゲットにできますので、販売価格を高く設定しても良いでしょう。この場合、室内の傷み具合によっては、事前に手直しやリフォームの必要がありますが、「高く・早く」成約できるポイントになります。詳しくは営業担当にご相談ください。
MAIL TEL06(6125)5364
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